人民日报:借营改增“炒房抵税”是误读

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2018-10-23

  蒋兆岗出生于1964年9月,云南玉溪元江县人。历任云南财贸学院团委副书记、书记,云南财贸学院教学服务中心经理、总务处处长、后勤产业集团总经理,云南财贸学院副院长,云南财经大学副校长等职。2008年10月,任云南省政府副秘书长。2011年2月任云南省农村信用社联合社党委书记。2016年2月,任西南林业大学党委副书记、校长。

  而鉴于欧洲此前附和美国“限制伊朗导弹发展”的出尔反尔,伊朗也强硬警告,如果欧洲不采取具体对策,伊朗将扩大核活动甚至是封锁霍尔木兹海峡,“破罐破摔”到底。由于美国重启制裁以及威胁对与伊朗开展业务的外国企业实施制裁,近段时间伊朗面临货币大幅贬值、物价飞涨、欧洲企业相继宣布撤资等诸多难题,民众不满情绪高涨。伊朗要求英法德保障贸易结算,并采取具体措施防止企业撤资,但是直到现在,欧洲仍是“一筹莫展”。欧洲曾考虑支持欧洲投资银行对在伊朗开展业务企业进行支持,但欧洲投资银行也担心美国制裁。

  2010年获香港特区政府颁授最高荣誉大紫荆勋章,获选为亚州电视主办第一届「感动香港十大人物」。另荣获广东、青海、福建、云南、湖北、海南、黑龙江等多个省政府颁授荣誉奖章,全国八十余市县授予荣誉市民,数十所大学聘为荣誉教授,内地、香港、台湾十多所大学颁授荣誉博士与院士荣衔。随着A股市场的持续回调,部分公司反倒逆势纷纷发行偏股型基金,其中也包括淡出投资者视野有一段时间的FOF产品。

  他寄语旅游业界面对现实,要开发文化旅游,增加旅客对行程的互动性,减少“到此一游”拍完照便离开的行程。一些香港商家已开始另辟蹊径,比如转向网购和电视购物市场。高力国际商铺服务部高级董事麦海伦认为,应从科技创新出发,运用电子商务开拓商机,让香港的商品能够覆盖到更多地方,方能提高零售业竞争力。  香港旅游业的问题,根源还在于部分人对内地的错误情绪。“一定要从‘心’出发,提升香港的旅游竞争力。

  酒中人人生若只如初见纳兰性德于康熙二十四年(1685年)暮春抱病,与好友一聚一醉一咏三叹,作词阶前双夜合,枝叶敷华荣咏颂了夜合花,而后一病不起,七日后,溘然而逝。纳兰容若以自然之眼观物,以自然之舌言情。此由初入中原未染汉人风气,故能真切如此。北宋以来,一人而已。王国维有如是评论。

  传说中的劫匪路霸一次都没有遇见。

  当今时代,人才概念已不再局限于传统意义上的“高精尖”人才,而是涉及各层次、各领域、各类型的人才。应按照系统集成、分门别类的原则,针对不同类型、不同层次的人才制定具体化、普惠性举措,形成重点突出、层次分明、覆盖广泛、务实管用的人才政策体系,从而既发挥高层次人才在经济社会发展中的关键性作用,又发挥中级、初级人才在经济社会发展中的基础性作用。

  因此,台湾要不缺水,水利建设的开发、维护之优劣是关键因素。社论认为,展望未来,蔡当局是否就能解决缺水、缺电问题,坦白说,并不乐观,甚至只要不恶化就已是万幸了。以供电而言,5月底的低备转容量率固然是因有部分机组仍在岁修,被“卡住”的核电机组亦尚待核准重启;但即使岁修机组归队、核电机组重启,因夏天尖峰用量不断创新高,备转容量率仍只能维持在5%左右。核电机组在“非核家园”政策下将逐一除役;蔡当局倚为重镇的风力发电,因为台湾夏天风力不足,不可能弥补电力缺口。

  今年以来,一些城市房价出现快速上涨,备受社会关注,也牵动着人们敏感的神经。

有观点质疑,5月份营改增试点全面推开,把不动产纳入了企业增值税抵扣的范围,买房能抵扣增值税,会不会是企业加入了“抢房大军”,从而助推了房价上涨?针对这一问题,记者采访了有关部门和专家。

  厂房、店铺、办公楼等不动产,进项税可抵扣  不久前,有关上市公司出售房产“保壳”的消息,颇为引人注目。

  “这些房产都是企业在多年前购置的,跟营改增关系不大。

”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建分析,营改增政策规定,企业在5月1日后新购置的生产经营用房,其进项税额可以进行抵扣,但出售房地产并不能抵税。   “营改增全面推开后,虽然不动产纳入了增值税抵扣范围,但企业购买住宅也是不能抵扣的。 那种认为营改增会助推房价上涨的观点,实际上是对政策的误读。 ”国家税务总局有关负责人表示,按照营改增政策规定,企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产,其进项税可以抵扣;而企业购买的住房,属于用于集体福利和个人消费,其进项税额不允许抵扣。   记者从有关部门了解到,在一些房价上涨较快的城市,并没有出现企业大量购进住宅的现象,更没有企业购住宅抵税的情况。 而且,不少银行并没有开展针对企业的住房按揭业务,这意味着企业购住宅一般需要付全款,大量“炒房”也会受到资金限制。   从此轮房价上涨的轨迹看,深圳、上海等城市住宅房价从年初就已经出现快速上涨,商住两用房从去年开始就已经进入火爆状态。   “将不动产纳入抵扣范围,是消费型增值税税制本身的要求,跟房地产去库存、鼓励房地产投资没有任何关系。

”税务总局有关负责人表示,营改增的最终目标,是建立彻底的消费型增值税,通过改革进一步完善税制,有利于企业减负降成本。 5月1日全面实施营改增后,今年5—7月全国营改增已累计减税1260亿元。

  不动产纳入抵扣范围,利于商业地产活跃  营改增将不动产纳入抵扣范围,对住宅市场影响不大,那么对商业地产会有怎样的影响?  5月17日,中广影视发布公告:决定出资6533万元购买位于通州区台湖镇外郎营村北京民企总部基地14号楼的房产,用于公司经营发展需要。

新购置的房产按照11%的增值税率抵税,企业可以减轻税负700多万元。

  “营改增将新增不动产纳入抵扣,企业可能会对商业地产重新配置,以更好地利用这一政策红利。

这在客观上,会促使商业地产市场成交更加活跃。

”胡怡建介绍,除了新购置房产外,企业还可以把以前购置的生产经营用房出售,再新租赁一处不动产用于生产经营。

这样,出售房产让企业资金充裕,新租赁的不动产又能抵税。

  从上市公司公开披露的情况看,今年以来,A股上市公司千万元购置商业地产方案有近60宗,但同时还有70多家上市公司公告称要出售自有的房产。 比如,禾嘉股份近日发布公告,拟将位于四川省成都市的房屋和土地资产,以及公司持有的中汽成配100%股权,以亿元予以出售。

这表明,营改增全面推开以来,企业对于房地产的配置表现为有买有卖,并没有出现“一边倒”的情况。

  “企业作为纳税人,首先考虑的是经济效益。 对于不动产来讲,新增不动产可以作为进项税抵扣,但如果其投资行为对生产经营没有益处的话,也不会仅仅为了抵扣去购买或者大量购买房地产,这是企业自己的投资决策问题。 ”财政部副部长史耀斌表示。   专家分析,企业炒房转卖并不“省税”  “营改增作为一项税制改革,对企业新购置生产经营用房减税力度很大,但‘炒房’者并得不到什么好处。 ”全国政协委员、瑞华会计师事务所管理合伙人张连起解释,虽然购买商业地产可以抵税,但当企业出售这些地产时,需要缴纳的税费也不少,远远高于个人销售住宅的缴税。   尽管如此,不少企业对房地产投资仍表示出相当的热情。 9月14日,九鼎集团旗下控股公司九鼎投资发布公告,准备将募集到的15亿资金全部用于房地产投资。 在新三板的企业中,9月份宣布购买商业地产的还有翼捷股份、本贸科技等。

相较于新三板企业,保险公司投资房地产更是大手笔。

今年7月,国华人寿保险买下上海陆家嘴SOHO世纪广场,成交总额为亿元。

  面对企业投资商业地产的热情不断上涨,不少人担心:商业地产会不会“疯涨”?  对此,张连起认为,新三板企业融资之后,加大投资性房地产的配置比重,主要是因为经济面临下行压力的情况下,好的项目比较难找。

至于保险公司投资房地产,则是出于资产安全配置的考虑,使保险资金具有长期稳定的回报。

实际上,对金融投资类公司而言,房地产投资基本上都是“标配”。   “受住宅价格影响,一线城市商住房价格也出现了快速上涨,但纯粹的商业地产价格还是比较稳的。 ”张连起说,从会计师事务所了解的企业情况看,既有不少实体企业有自购办公楼、经营场所等不动产的打算,也有不少开发商在努力推销商业地产,市场活跃但供应并不吃紧。 (李丽辉)(责编:实习编辑周凌鹤、李忠双)。